Die Situation im Berlin der Nachkriegszeit hatte durchaus Gemeinsamkeiten mit heute: vor allem den Druck zum schnellen und kostengünstigen Neubau. Das Wohngebäude der Reger GmbH zählt zu dieser Entwicklung des Berliner Wohnungsbaus. Zur Interbau 1957 sollte neben den Architektur-Ikonen auch ein Prototyp des städtischen Wohnungsbaus präsentiert werden –  als reales Bauprojekt, nicht als Modell. Dieses Vorzeige-Projekt haben wir mit der Marienbader Straße vor uns. In Folge von Kosten- und Zeitdruck mussten allerdings Kompromisse getroffen werden, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

„Da wegen des Ausstellungstermins Eile geboten ist, öffentliche Mittel nicht so schnell zu beschaffen sind, muß dieser Bau frei finanziert durchgeführt werden, was besondere Anforderungen an seine Wirtschaftlichkeit stellt, um überhaupt noch zu tragbaren Mieten zu kommen.“

Aus dem Antrag auf Baugenehmigung beim Bezirksamt Wilmersdorf von 1957

Der Zeitdruck tat der Sache leider nicht gut. Die gute Absicht für ein Rezept zum schnellen Bauen von modernen und erschwinglichen Apartments, bewahrheitete sich aufgrund von Materialmängeln und selbstgemachten Herausforderungen in der Konstruktion nicht. Der reine Ingenieurbau sah Vor- und Rücksprünge in der Fassade vor, die nicht nur aufwändig in der Genehmigung waren, sondern auch konstruktiv umständlich ohne Gestaltungs- oder Nutz-Gewinn. Für eine weitere Realisierung des Gebäudetyps im Hansaviertel wurden die Fassadensprünge daher schnell wieder aufgegeben. Beliebt waren die 1-Zimmer-Apartments bei den Bewohner*innen trotz alledem. Viele Erstmieter*innen blieben ein Leben lang in den für die damalige Zeit topmodernen Wohnungen.

Der Wandaufbau aus Pressspan und schlechter Dämmung mit Styropor machte eine Sanierung für den Bauherrn, die Reger GmbH, unumgänglich. Daher stand für die kleine Immobilienverwaltung die offene Frage im Raum „Was soll gemacht werden und was kostet es“. 

Zudem galt es das Sanierungskonzept zu differenzieren für leerstehende Wohnungen sowie bewohnte Apartments: „Während die Mieter in den Wohnungen leben, können wir die Fassade nicht wegreißen. Es musste also etwas vorgehängt werden“, so Kränzel. Daraus ergab sich ein Mischkonzept aus Komplettsanierung sowie reiner Fassadensanierung zur energetischen Optimierung.

Im Rahmen der Recherche stieß die Architektin auf Solarlux, die sie bereits als Hersteller von beweglichen Fassaden kannte. Eine vollständig bewegliche Verglasung, wie sie etwa im Projekt Steg am Wasser von LOVE Architecture + Urbanism, realisiert wurde, war dem Bauherrn allerdings zu kostenintensiv. Durch die Prüfung verschiedener Fassadenlösungen im Showroom Berlin wurde mit dem SL Modular System schließlich ein Kompromiss gefunden, in dem die weite Öffnung per Glas-Faltwand mit einem festen Brüstungselement kombiniert wird. Das Fassadenmodul eignete sich damit nicht nur für die Komplettsanierungen der leeren Wohneinheiten, sondern auch für die thermische Einhausung der Loggien der bewohnten Apartments.

Da vom Bauherrn und der Architektin nur ein Ansprechpartner für die ausführende Seite gewünscht wurde, übernahm Solarlux die vollständige Abwicklung der Fassade.

„Mithilfe unserer Kooperationspartner haben wir die Lösungen für die Haustüranlage, die Beschattungen und die Rankgitter in Planung und Ausführung betreut. Dazu zählte die Projektleitung, die Werkdetailplanung, das Aufmaß sowie Ausführung und Abnahme. Die Montage lief über unseren langjährigen, zertifizierten Partner Wernicke & Schröder aus Berlin.“

Holger Wick, Architektenberater, Solarlux, Berlin