Revitalisiertes Industriedenkmal

Auf dem ehemaligen Gelände des Hamburger- und Lehrter Güterbahnhofs in Berlin-Moabit hat sich ein leerstehendes Industriedenkmal zu einem lebendigen Stadtbaustein gewandelt – der Kornversuchsspeicher von 1898. Der geschichtsträchtige Backsteinbau wurde von AFF Architekten behutsam erweitert und saniert und ist zum Wahrzeichen des neuen Stadtquartiers „Wasserstadt Mitte“ im städtebaulichen Entwicklungsgebiet Eurocity geworden.

Nahrung waren ein knappes Gut zu Ende des 19. Jahrhunderts. Um die Lebensmittelversorgung der rasch wachsenden Berliner Bevölkerung zu sichern, wurde 1898 der Kornversuchsspeicher am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal eröffnet. Der damals sechsgeschossige Backsteinbau diente dazu, die Lagerung großer Mengen Korn wissenschaftlich zu erproben. Im Jahr 1915 wurde das Gebäude erstmals erweitert.

Nach jahrelangem Leerstand bietet der Kornversuchsspeicher heute eine Nutzfläche von 2.371 m². Im Erdgeschoss eignet sie sich durch die deutlich höheren Raumhöhen für kulturelle oder gastronomische Nutzungen, die oberen sechs Geschosse sind als moderne Arbeitswelten konzipiert. Trotz dieser Überführung in eine zeitgemäße Nutzung, konnte der Industriecharme des frühen 20. Jahrhunderts vollständig erhalten bleiben.

Verantwortlich dafür ist der sensible Umgang mit dem Bestand. Projektarchitektin und Partnerin bei AFF Architekten in Berlin, Ulrike Dix über ihre grundsätzliche Herangehensweise an das Projekt: „Unsere Haltung ist es, zu schauen, was uns der Ort vorgibt, welche Potenziale er hat und wie man diese stärken kann. Alle architektonischen Interventionen sind eine Reaktion auf das, was der Bestand uns offenbart.“

Dieser architektonische Anspruch spiegelt sich auch bei der Aufstockung um ein siebtes Geschoss wider, die weit über eine simple Addition hinausgeht:  Sie stellt mit ihren präganten Rücksprüngen die Firsthöhe und Laternenform des originalen Daches wieder her.

Durch die erhöhte Gebäudekubatur konnte die städtebauliche Präsenz des ehemaligen Kornversuchsspeichers im Quartier gestärkt werden. Als weiteren Mehrwert schaffen zwei große Dachterrassen mit gemauerten Brüstungen weite Ausblicke über den Kanal die Europacity. Und dass nicht nur im geschützten Außenraum, sondern auch von innen. Ermöglicht wird dies durch vier große Schiebefensteranlagen, zwei auf jeder Gebäudelängsseite, ein Wunsch des Bauherren. Die Wahl fiel auf das System cero III von Solarlux.

Der stützenlose Bereich mit Schiebefenstern ist über 11 bzw. 9 Meter breit sowie 2,72 Meter hoch. Dadurch öffnen sie die Fassade auf jeder Gebäudelängsseite auf über 55 m² und sorgen so für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Auf eine Motorisierung verzichtete die Bauherrschaft bewusst, um die Schiebelemente in jeder beliebigen Position platzieren zu können. Ergänzend fügte Ulrike Dix von AFF Architekten hinzu: „Bemerkenswert ist außerdem, dass die Bauelemente trotz ihrer großen Formate eine überraschende Leichtigkeit mit sich bringen.“ Der rotbraune Farbton der Fensterprofile und des Terrassenbelags entspricht der Farbgebung der Klinkerfassade und entstand ebenfalls auf Anregung des Bauherren. Dieser wünschte sich einen monochromen Gestaltungsansatz für die Dachaufstockung.

Ein weiteres cero Schiebefenster sorgt im Erdgeschoss für den nahtlosen Übergang zwischen Gastronomiefläche und Außenbereich. Als Besonderheit fahren hier die beiden Schiebeelemente in eine raumseitig angebrachte Wandtasche ein und geben eine 3,15 m breite und 3,34 m große Öffnung frei.

Objekt: Kornversuchsspeicher

Standort: Hedwig-Porschütz-Straße 20, 10557 Berlin

Bauherr: Adler Group

Bauherrenvertretung/Projektsteuerung: Heide Siegmund-Schultze für Taurecon Real Estate Consulting

Architektur: AFF Architekten, Berlin, www.aff-architekten.com

Rohbau und Fassade: ZECH Bau GmbH, Berlin

Ausbau: Apleona R&M GmbH

Technische Gebäudeausrüstung: Apleona Wolfferts GmbH

Bauzeit: 2018 bis 01/2023

Nutzfläche: 2. 286 m²

Brutto-Rauminhalt: 12.520 m3

Schiebefenster DG: Schiebefenster cero III, Uw=0,9 W/(m²K), Farbe E6C34, Sonnenschutzisolierglas SKN 176 3x8 mm ESG, 2x14 mm, SZR mit Argon; Ug=0,6

Schiebefenster EG: Schiebefenster cero II mit Wandtasche, Uw=1,4 W/(m²K)