Wie eine energetische Sanierung im Rahmen einer sozialverträglichen Bestandsentwicklung umgesetzt werden kann, zeigt ein Projekt des Wohnungsbauunternehmens Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) im Frankfurter Stadtteil Eckenheim. In der Sigmund-Freud-Straße 119–121 wurden bis Mitte 2024 zwei zehngeschossige Wohnhochhäuser mit insgesamt 164 öffentlich geförderten Wohnungen im bewohnten Zustand umfassend modernisiert. Ziel war es, den KfW-Effizienzhaus-55-Standard zu erreichen und zugleich den Verbleib der angestammten Mieterschaft zu sichern. Trotz der umfangreichen Maßnahmen fiel die durchschnittliche Mieterhöhung mit 1,65 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise gering aus.

Das Quartier im Frankfurter Norden ist geprägt vom Wohnungsbau der 1970er-Jahre. Um die Wohnhochhäuser an heutige energetische Standards anzupassen, setzte die Nassauische Heimstätte eine umfassende Sanierung um. Dazu zählten die energetische Ertüchtigung von Fassade und Flachdach, der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Systeme sowie die Umstellung der Wärmeerzeugung auf ein effizienteres, regeneratives Versorgungskonzept. Die Mieter:innen konnten ihre Wohnungen während der gesamten Bauzeit weiterhin nutzen.

Die beweglichen Glas-Faltwände schaffen eine vorgelagerte Pufferzone, die Wärmeverluste reduziert und zur energetischen Qualität der Gebäudehülle beiträgt, ohne die nutzbare Loggienfläche einzuschränken. Mit Uw-Werten bis 0,8 W/m²K erfüllt das System Highline sogar Passivhausanforderungen. Für die hohe Dämmleistung bei schlanker Bauweise sorgt der patentierte Isoliersteg bionicTURTLE®. Technische Details wie ein Laufwagen ohne Führungsrolle, ein Flügelschnäpper sowie der Reinigungsbeschlag Cleaning-Pin gewährleisten Langlebigkeit, Komfort und Wartungsfreundlichkeit. Die nur 99 Millimeter schmalen Profile fügen sich gestalterisch zurückhaltend in das modernisierte Fassadenbild ein.

Für die Bewohner:innen ist eine ganzjährig nutzbare Erweiterung des Wohnraums entstanden: An warmen Tagen lässt sich die Anlage vollständig zur Seite hin öffnen, wodurch sich der Balkon zur offenen Loggia wandelt.