Den Realisierungswettbewerb für das Wohngebäude konnte die Superblock Ziviltechniker GmbH für sich entscheiden. Ziel war es „hochwertige, trotzdem erschwingliche Werkswohnungen für eine langfristige Mitarbeiterbindung zu schaffen“, erzählt Christoph Mörkl, Bürogründer und Gesellschafter des Wiener Architekturbüros. Der Wettbewerbsentwurf überzeugte die die Stadtwerke München (SWM) als Auftraggeberin unter anderem durch die gelungene Anbindung an das benachbarte Bestandsgebäude „Hybrid M“– eine L-förmige Mantelbebauung mit Büros, die den Busbetriebshof auf zwei Seiten umschließt. Der Neubau begrenzt als achtgeschossiger Riegel mit vorgelagertem, dreigeschossigem Sockelbau die dritte Seite des Areals in Richtung Süden. An der Hanauer Straße wurde er direkt an das „Hybrid M“-Gebäude von JSWD Architekten angebaut, so dass Arbeiten und Wohnen ineinandergreifen. Die exakt übernommene Traufhöhe sowie adaptierte Materialien sorgen an dieser Stelle für ein einheitliches Stadtbild, trotzdem bewahren sich beide Gebäude ihren eigenständigen architektonischen Charakter.

Eine wesentliche Stärke des Entwurfs ist das Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen und -typen. Es reicht von Ein-Zimmer-Appartements über familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu kleinen Stadthäusern über zwei Etagen. Letztere stellen eine Besonderheit dar und befinden sich im dreigeschossigen Sockelbau, dessen Dachfläche als Gemeinschaftsterrasse dient. Dieser Maisonette-Typ findet sich auch im 3.Obergeschoss wieder, mit Anbindung an den Gemeinschaftsdachgarten.

Der Großteil der Wohneinheiten sind jedoch 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, überwiegend im achtgeschossigen, L-förmigen Riegelbau untergebracht. Dessen Rückseite grenzt über über das EG und 1. OG unmittelbar an den Busbetriebshof an, der ideale Raum, um dort eine oberirdische Garage zu platzieren. In der zweiten Etage können kleine Atelier- und Hobbyräume zusätzlich von der Bewohnerschaft angemietet werden.

In der zweiten Etage können kleine Atelier- und Hobbyräume zusätzlich von der Bewohnerschaft angemietet werden. 290 Quadratmeter Bürofläche komplettieren das Raumangebot. Als Erschließung entschieden sich die Architekten für einen teilweise zweigeschossigen, innenliegenden Flurbereich; die Appartements ab dem dritten Geschoss sind größtenteils über Laubengänge zugänglich.

Die hohe Attraktivität der Wohnungen ergibt sich zum einen aus einem hochwertigen Innenausbau wie z. B. Parkettböden und Holz-Alu-Fenstern, zum anderen aus privaten Außenräumen in Form von aufgefächerten Balkonen oder Terrassen, über die alle Wohneinheiten verfügen.

Neben der Gewährleistung des geforderten Schallschutzes, der in München vor der Gebäudehülle erfolgen musste, bringt die bewegliche Verglasung weitere Vorteile mit sich: Sie verringert als Pufferzone mit solaren Einträgen die Transmissionswärmeverluste im Winter, schützt die Balkonkonstruktion und -möblierung vor Witterung und erhöht grundsätzlich die Wohnqualität der Mieter*innen zu jeder Jahreszeit. Für ausreichend Frischluft sorgen 3 mm große Lüftungsspalten, die zwischen den Elementen platziert sind.

Die eingesetzten Bauelemente SL 25 und SL 25 XXL von Solarlux mindern den Schall um bis zu 22 dB RwP. Als technische Innovation, die von Solarlux auf der BAU 2023 lanciert wurde, liegen die geprüften Werte der neuen Generation „Proline T“, bei der die Profilhöhen um ca. ein Drittel reduziert werden konnten, bei voller Ausstattung sogar bei bis zu 30 dB RwP.