Wohnraum ist knapp – besonders in gefragten Universitätsstädten wie München betrifft das vor allem Studierende. Um diesem Bedarf zu begegnen, wurde auf einem vergleichsweise kleinen Grundstück eine privatfinanzierte Studierendenwohnanlage realisiert, die als markanter Stadtbaustein neue innerstädtische Qualitäten schafft. Eine besondere Herausforderung war die Lage. Direkt am verkehrsreichen Mittleren Ring gelegen, galt es, Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität und Außenraumbezug zu realisieren. Die Lösung stellten vorgehängte, verglaste Balkonloggien dar, die sich von den Studierenden flexibel öffnen und schließen lassen. Sie verleihen dem Gebäude durch ihre prägnante Formensprache eine starke Identität und übernehmen zugleich eine funktionale Rolle als Schallpuffer für die dahinterliegenden Räume.

Der Architekt Jürgen Seifert begegnete den Herausforderungen der innerstädtischen Lage und der begrenzten Grundstücksfläche mit einem markanten Stadtbaustein. Dieser schließt als qualitätsvolle Stadtreparatur eine zuvor offene Straßenecke und verleiht dem Ort durch seine charakteristische Formsprache einen hohen Wiedererkennungswert. Entlang der Chiemgaustraße, die zum Mittleren Ring zählt, setzt ein sechsstöckiger Baukörper einen akzentuierten Schlusspunkt der bestehenden Blockrandstruktur. Ein zurückversetzter Aufbau als Staffelgeschoss mit Flachdach hebt das Gebäude aus dem städtischen Kontext hervor. Im Gegensatz dazu reagiert das vier Etagen umfassende Bauvolumen mit Satteldach an der Kagerstraße auf die niedrigere Nachbarbebauung, indem es deren kleinteiligen Maßstab aufgreift und fortsetzt.

Die Wohnanlage umfasst 65 Einzelapartments mit Wohnflächen zwischen ca. 18 und 37 m², davon ist ein Drittel barrierefrei. Jedes Apartment verfügt über ein Bad, eine Küchenzeile und bodentiefe Fenster, die für helle, freundliche Räume sorgen. Kleine Terrassen, Balkone und Loggien erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich.

Die reliefartige Fassadengestaltung mit ihren markanten Vor- und Rücksprüngen verleiht dem Gebäude eine eigenständige Charakteristik. Auf den straßenseitigen Fassaden wechseln sich Loggien aus Glas mit einer Auskragung von bis zu einem Meter und Stahlbeton-Fertigteile mit einer Tiefe von eineinhalb Metern ab. Ihre Anordnung folgt einem stringenten Raster, das die Abmessungen der Studierendenapartments vorgibt. „Die Putzfassade dient als Leinwand für das eigentliche Fassadenmotiv“, erläutert Architekt Jürgen Seifert die gestalterische Intention. „Durch unterschiedlich geneigte Seitenflächen der Kuben entsteht ein vielschichtiges Spiel aus Licht und Schatten – und damit eine lebendige Gebäudehülle.“ Die Glasflächen, die oberhalb der Brüstung als Schiebe-Dreh-Elemente ausgeführt sind, dienen funktional als effektiver Lärmschutz. Geöffnet verwandeln sie die Balkonloggien in private Freisitze. Die Verglasungen dienen zugleich als Pufferzone mit solaren Einträgen. Sie reduzieren Transmissionswärmeverluste und tragen so zu einer effizienten Gebäudehülle bei.