Die Wohnraumknappheit führt zur planerischen Herausforderung für Architekten: Immer häufiger werden lärmbelastete Grundstücke genutzt, auf denen eine hohe Aufenthaltsqualität gewährleistet sein muss. Schallschutztechnische Maßnahmen verhelfen auch bei einem Projekt in München Germering zu mehr Wohnqualität.
Die Nachfrage nach urbanem Wohnraum steigt weiterhin, die bebaubaren Flächen in Städten werden immer knapper. Das gilt insbesondere für Metropolen wie München. Im Stadtkern ist nahezu keine Baulückenschließung mehr möglich, freie Grundstücke gibt es schon lange nicht mehr. Deshalb wird das Umland fortlaufend ausgebaut und die Infrastruktur der Vororte genutzt. Hier gibt es noch Baugrundpotenzial, und die Verkehrsanbindungen zum Zentrum sind meist gut ausgebaut. Einer dieser Standorte im Münchener Einzugsgebiet ist Germering, eine Kreisstadt direkt an der südwestlichen Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt. Angebunden an das Münchner S-Bahnnetz und in direkter Nähe zur Autobahn, sind die Münchener Innenstadt und der Flughafen schnell zu erreichen.
Am Ortseingang von Germering, an der Landbergerstraße, entstand im Sommer 2020 ein neues Gebäudeensemble mit 130 Wohnungen. Direkt an der vielbefahrenen Hauptstraße, einem angrenzenden Gewerbegebiet und einer S-Bahn-Linie sollten Robert Meyer und Tobias Karlhuber Architekten im Auftrag der Concept Bau GmbH neuen Wohnraum schaffen. „Wegen des hohen Drucks des Wohnungsmarkts in der Metropole München stellen wir immer häufiger fest, dass mehr Grundstücke für eine Wohnnutzung verwendet werden, obwohl sie eigentlich hierfür nicht unbedingt geeignet sind. Unsere Aufgabe ist es dann, trotz der schwierigen Umstände mit entsprechenden Orientierungen oder Grundrisstypologien eine hohe Aufenthaltsqualität sicherzustellen,“ erläutert Architekt Robert Meyer. Dies wurde mit einer Anordnung der Gebäude um einen Innenhof und einer durchdachten Wohnungseinteilung sichergestellt. Bäder, Küchen, Aufzüge und Räume zur Erschließung wurden an der Lärmseite angeordnet, die Aufenthaltsräume befinden sich größtenteils in Richtung Innenhof.
Ein weiterer Vorteil der Glaselemente: Sie lassen ein einfaches Öffnen der äußeren Seite der Doppelfassade zu. Bewohner können so mit wenigen Handgriffen und dank der schmalen Vorsprünge vor den Fassaden bei geöffnetem Innenraum eine Loggia erzeugen, die direkt in den Wohnraum übergeht. Dazu werden die Schiebe-Dreh-Elemente SL 25 zur Seite geführt und dort um 90 Grad aufgedreht.