Rénover un balcon pour agrandir l'espace de vie

Un nouveau visage pour Poppenrade

Il surplombe de toute sa hauteur une rangée d'immeubles : l'immeuble résidentiel Poppenrade 5 met en valeur le quartier « Poppenrade », situé sur la berge ouest de l'embouchure de la Baltique à Kiel, dans le secteur d'Ellerbek. Construit dans les années 1970, ce lotissement de 202 logements était très apprécié. Pourtant, comme c'est souvent le cas dans ce genre de quartiers, les choses ont changé au fil du temps : les normes énergétiques trop anciennes et le taux de vacance menaçant des logements qui en découle ont amené la coopérative de construction Kiel-Ost eG à entreprendre des travaux généraux de rénovation énergétique et de modernisation. Cela a débouché sur la rénovation de l'immeuble résidentiel Poppenrade 5.

Augmenter la qualité d'habitat et éviter l'absence de locataires

L'impressionnante rénovation du quartier a débuté en 2013. Découpée en 3 phases de construction, elle était censée donner un nouveau visage plus moderne à l'arrondissement. « Outre une amélioration esthétique et une adaptation aux personnes avec handicap du bloc résidentiel, l'accent étant également mis sur la rénovation énergétique des façades et balcons », explique Norbert Hansen, responsable de la gestion technique des stocks de la société Kiel-Ost. « Nous voulions surtout améliorer la qualité d'habitat de nos locataires, dont les logements étaient passés d'âge, et éviter ainsi les risques de vacance. »
L' immeuble résidentiel Poppenrade 5 a mis le bureau d'architectes AX5 devant plusieurs défis. En raison des ponts thermiques existants dans les dalles de balcons entrant dans les pièces d'habitations, il a été décidé de commun accord avec la société coopérative de rénover les balcons de façon à créer un nouvel espace de vie tout en conservant le côté ouvert classique du balcon.

Des systèmes sophistiqués

Solarlux s'est rapidement imposé comme un partenaire compétent avec ses solutions pour balcons sophistiquées. Le principal avantage du système de balcon choisi est que, la taille de la loggia est conservée, ce qui n'aurait pas été le cas avec une rénovation traditionnelle. Il n'y a aucune perte d'espace grâce à une isolation thermique complète qui représenterait jusqu'à 20 % de la surface en cas d'utilisation d'un système composite d'isolation thermique. L'esprit du balcon est intacte grâce à l'utilisation de la cloison accordéon en verre et l'espace de vie est agrandi par la même occasion. Selon la météo, la cloison accordéon en verre peut être fermée ou ouverte afin de profiter pleinement du balcon. De plus, les cloisons accordéon en verre sont bien moins encombrantes à ouvrir qu'une fenêtre oscillo-battant traditionnelle. Le système présente également des détails constructifs bien pensés. Le cadre est conçu spécialement pour accueillir un film d'étanchéité et un revêtement en tôle d'aluminium afin de permettre une liaison propre d'un point de vue technique avec la façade. Les ferrures de nettoyage intégrées permettent de nettoyer confortablement les vitres extérieures depuis l'intérieur. Pas besoin de dépenser de grosses sommes pour le nettoyage de la façade.

De la lumière et de l'air

Les cloisons accordéon en verre ont également été prises en compte dans le concept d'aération des logements : chacune des 56 cloisons accordéon est équipée d'une aération de 80 cm de large afin de permettre un renouvellement d'air optimal. Grâce à l'installation d'un garde-corps en verre à la place de l'ancien garde-corps en acier, l'espace de vie est agréablement lumineux. Le verre dépoli utilisé au niveau de la partie inférieure du garde-corps permet de protéger des regards indiscrets et d'avoir de l'intimité sur le balcon tout en profitant d'une vue dégagée en position assise grâce au verre transparent utilisé pour la partie supérieure. « En tant que gestion de coopérative, nous sommes très contents du résultat de la rénovation, et nos locataires aussi. Ils étaient un facteur important de la réussite économique de ce projet de construction. Au final, tout le monde est gagnant », résume Norbert Hansen, responsable de la gestion technique des stocks de la société Kiel-Ost, à propos du projet de rénovation, qui se sera étendu sur 3 ans.

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